①园区地理位置。不莱梅物流园区位于德国不莱梅市,建立于1985年,是在不莱梅市政府和所在州政府的支持下建立的德国第一个真正意义上的“物流园区”,占地总面积为200万平方米(3000亩)。不莱梅物流园区距不莱梅内河港口20多公里,靠近不莱梅铁路编组站,园区内有公铁联运装卸站,周围高速公路网发达,紧临联邦27号高速公路,距不莱梅市5公里,位于不莱梅市水路与陆路运输交汇点,火车、卡车从这里可将货物在24小时之内送到德国境内任何一个重要的经济中心。

②园区基础设施概况。物流园区内的公铁联运装卸站占地20万平方米,有9条铁路线,每条750米,园区内铁路线长8公里多。仓库存储能力33万平方米,其中铁路仓储⒛万平方米,冷藏库面积3万平方米,危险品货物仓储面积1100平方米。在物流园区总面积中,15%的土地用于环保,20%的土地预留,60%~50%的土地用于生产性用途以及出租、出售。从物流园区的用地布局和经营结果来看,整个物流园区范围内大约有59%的面积用来商业出售和出租,交通基础设施面积占到了10%左右,集装箱中转服务面积占到了7%,生态绿化补偿面积达到了21%,其

他管理办公室面积占到了3%。在商业出售和出租面积中,主要有为国际物流企业服务,本地生产企业租用物流服务设施,以及仅由物流园区提供场地完全由企业来建设这三种基本服务方式组成,分别占用地比例的10%~20%,50%~70%和10%~20%。

除政府设立海关负责进出口货物验关外,政府在物流园区不再设立其他管理机构,企业自主经营,照章纳税,政府亦不再从园区成员那里征收除法定税费以外的任何税费,物流园区中除设有采购、生产、检验、包装、仓储、配送、运输等基本物流服务设施外,还建有综合服务中心、维修保养厂、加油站、清洗站、餐厅、驾驶员培训中心等实体,提供尽可能全面的服务。

③运营管理概况。不莱梅物流园区是不莱梅州政府通过直接投资和土地置换的方式直接投资。物流园区的原址是一片盐碱地,州政府从当地农、牧民手中以每平方米6马克~8马克价格征用土地200万平方米,由“经济促进公司”负责物流园区的基建工作。经济促进公司主要负责物流园区的“三通ˉ平”和与物流园区相连的公路、铁路等基础设施的建设工作;还代表州政府负责物流园区的招商工作,进入物流园区的企业或部门承担地面以上的建筑、设施的建设。政府从租用土地的租金中和装卸费中收回投资,如集装箱装卸费每标准箱30马克,政府收取5马克,收回的租金又投放到物流园区的其他基础设施建设中。

目前物流中心已吸纳了115家公司,员工4000余人,其中有52家物流企业,其中较大的14家物流企业按资产组成物流园区股东大会,股东大会下设物流园区发展公司。发展公司统一安排,解决供电、供水等公用资源问题,负责园区内的加油、车辆维修等后勤问题。发展公司不以赢利为目的,以服务为主,由州政府实施少量补贴。发展公司不介入企业的经营活动,但从节约能源、充分利用资源出发,进行协调,如25家企业合建汽车清洗车间,两家从事冷藏运输的运输企业共用一个冷冻库,以提高冷库的利用率。