综合型物流园区是指可以全面处理转运、储存、加工、配送等作业以及不同作业方式之间相互转换业务的物流园区。

由于综合型物流园区具有规模大、服务功能全和投资周期长等特点,物流市场的培育需要时间,项目见效也要有一定的周期,囚此,规划的各类服务功能不可能一蹴而就。项目启动之初,应该分析优势条件,确定起步点,找出赢利点。

1)初建期的赢利模式――发展基础服务功能,从货运交易费和场地出租费中赢利。从我国现有的初建期经营状况较好的综合性物流园区的发展模式看,综合型的物流园区在全面启动转运、储存、加工、配送、信息服务等众多物流服务功能上,在其初建期选择开展转运、存储和信息服务等功能效果较好,因此,建立货物集散中心和信息交易中心,从场地出租费和货运交易费中赢利,是综合型物流园区在其初建期的一种可行的赢利模式。传化物流基地是浙江省首批规划建设的综合型物流园区,物流基地建成后将包括信息管理、专业运输、专业仓储、流通配送、转运和交易六大中心,还设有银行、保险、工商税务、餐饮住宿、汽修汽配、人员培训、专案咨询等完善的商务和生活服务系统。深圳市推进平湖物流园区的建设与管理,几年来共投入近8亿元的资金用于园区开发建设。2005年9月,为全面推进物流园区的发展,对园区的物流管理机构进行了改革,撤销了平湖物流基地开发服务中心(保留平湖物流基地建设领导小组),对物流园区物流办进行了重组。机构改革后,平湖物流园区工作取得四大进展:一是服务意识加强,园区重点物流项目特别是有关基础服务功能的项目加紧推进。先后落实了恒路物流中心、怡亚通IT产品配送中心、美泰货运中心、亚钢钢板物流中心等重点物流项目的进驻物流园区。以专人服务的形式推进了海源塑胶、广弘美居、海港味来等几个重点物流项目用地手续的办理,目前这几个项目已进入签订土地使用杈、出让合同阶段等。二是加快园区基础设施建设,为物流园区发展大规模仓储和运输业务提供保障。机荷高速公路开口征地拆迁,确保了各项工作的顺利推进,中储粮配套道路经过与相关单位的协商之后顺利建设竣工,确保了中储粮这具有战略意义的重点项目如期进粮压仓。三是建立和完善了一系列的工作制度。建立了基地联席会议制度,制定了《关于加快园区项目推进的办法》,完善了园区基础设施后续管理办法。通过上述措施的落实,深圳平湖物流园区基本物流服务业务,如仓储、运输、搬运、装卸迅速猛增,园区也从这些物流业务中获得了丰厚的利润,为园区的进一步发展奠定了坚实的基础。

2)成长期的赢利模式――发展增值服务功能,为客户提供个性化的物流服务。当综合型的物流园区进入快速发展期时,就需要进一步拓展增值服务功能,因此,建设流通加工中心和仓储配送中心是其进一步赢利的良好选择。传化物流基地在其快速发展期通过进一步建立流通加工中心和仓储配送中心,有效地拓展了基地的流通加工和仓储配送等增值服务功能。其中,流通加工中心采用标准化作业体系,充分利用基地内现有的物流设施,提供个性化的加工和分拣等物流服务;而仓储配送中心是根据工商企业的需求度身定制,充分满足不同企业的不同个性需求,它以基地内的信息交易中心、专业运输中心、流通加工中心等支持仓储配送中心的日常运转,真正成为了工商企业的“仓储管家”。

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