从目前物流园区的规划建设情况看,物流园区规划建设主要包含三个方面的内容:一是物流园区的布局规划;二是物流园区的信息系统规划;三是物流园区的运作模式规划。其中,物流园区的布局规划包括宏观空间布局规划和内部各功能区的微观布局规划。物流园区的宏观空间布局规划是指对城市区域物流用地进行宏观空间布局,包括区域内物流园区所需数量确定、物流园区选址确定、物流园区所需规模确定;物流园区的内部各功能区的微观布局规划主要是指对园区内部的功能区进行微观设计和定位。相对而言,目前对于物流园区的宏观空间布局规划研究较多,而对物流园区的内部功能区规划的研究相对较少。本文主要研究物流园区内部功能区规划建设的思路和方法,希望能为各地的物流园区规划提供一些借鉴。
物流园区内部功能区的规划建设还没有统一的规划框架,从物流园区内部微观规划的现有研究情况看,主要集中于建设方法和运作模式等方面的研究。
由于物流园区内部功能区规划主要是对服务功能的微观设计和定位,因此,规划时首先需要进行客户需求与系统分析,即根据目标需求,结合物流园区辐射区域的实际情况,细分市场、划分功能类型;其次是进行功能定位和功能区域规划,即通过把各个单一的服务功能向物流园区归并整合后来确定园区的功能区域数目和类型;然后是进行园区功能区域系统布置;最后是对规划方案进行评价。

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